绵竹| 磴口| 武功| 启东| 鹤壁| 太和| 平果| 双桥| 阜宁| 庄浪| 图木舒克| 岑溪| 遂溪| 西峰| 鸡西| 平川| 夹江| 德钦| 东西湖| 东至| 白城| 黑河| 石台| 威远| 福山| 大名| 玉屏| 庐山| 吉林| 汶上| 钦州| 张家川| 托克逊| 漯河| 寿县| 志丹| 普兰店| 仙桃| 耒阳| 无为| 科尔沁左翼中旗| 津市| 西充| 大龙山镇| 敖汉旗| 南陵| 图木舒克| 抚顺县| 绍兴市| 丰顺| 郸城| 汕头| 吉水| 七台河| 韩城| 淮北| 全南| 塔城| 台中市| 西昌| 景洪| 吴堡| 八一镇| 澄海| 三都| 墨脱| 钟山| 泰顺| 荔波| 磁县| 高邑| 武川| 美姑| 新荣| 黄埔| 西充| 峡江| 文水| 丘北| 迁安| 桂林| 赤峰| 竹山| 墨脱| 中宁| 江城| 左云| 北安| 科尔沁右翼中旗| 布拖| 巩义| 四子王旗| 凤庆| 天山天池| 浮山| 赤水| 三河| 田阳| 武山| 琼山| 玉林| 五通桥| 尖扎| 平昌| 汉源| 砚山| 鄂州| 岚山| 正宁| 根河| 洱源| 益阳| 砚山| 开县| 崇礼| 越西| 苗栗| 香河| 安乡| 宁强| 泗水| 裕民| 永和| 沛县| 锦屏| 阆中| 南通| 东川| 民乐| 兴业| 广宗| 晋中| 泸水| 岢岚| 寒亭| 阿合奇| 方城| 铜鼓| 宁乡| 株洲县| 博野| 花垣| 衡东| 赤城| 方正| 咸宁| 南岳| 罗平| 惠民| 秦安| 和林格尔| 白山| 高州| 会理| 南浔| 琼中| 兴文| 天山天池| 莱西| 城步| 故城| 莱西| 新野| 东台| 大埔| 民勤| 涟源| 喀喇沁左翼| 奉贤| 驻马店| 新宾| 晴隆| 阿克苏| 达拉特旗| 乌马河| 红原| 莱州| 凤庆| 济宁| 鼎湖| 图木舒克| 天柱| 开化| 常德| 行唐| 沅江| 龙凤| 三明| 米易| 如东| 平果| 蔚县| 沙雅| 东西湖| 于都| 海门| 祥云| 张家港| 明溪| 漯河| 钟山| 隆化| 关岭| 田阳| 和县| 政和| 合浦| 南安| 南县| 宁陵| 三台| 衢州| 西固| 南山| 大名| 新密| 蕉岭| 察布查尔| 河池| 隆安| 宿州| 龙岩| 平度| 石柱| 顺昌| 封丘| 陇西| 叙永| 丹阳| 桦川| 桂阳| 都江堰| 零陵| 濠江| 安吉| 阳信| 本溪市| 繁昌| 麻江| 镇雄| 平泉| 上虞| 丰顺| 交口| 孟连| 滑县| 长春| 东丰| 安徽| 岚县| 顺义| 忻州| 成安| 花溪| 怀宁| 南郑| 梁山| 绍兴县| 陵川| 元坝| 万宁| 汉阴| 达尔罕茂明安联合旗| 新津| 澳门大发888网站平台
您当前的位置 >首页 >房产

一南一北 江西2城市土地储备去化周期超3年

2018-12-13 09:47 来源:中新经纬
标签:沃土 澳门百老汇网上 舜陵镇

中新经纬客户端从易居房地产研究院最新发布的《中国百城土地储备报告》获悉,截至2018年11月底,易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米,环比增长2.0%,同比增长13.6%。土地储备去化周期较10月份有所扩大, 11城土地储备去化周期超过3年,其中张家口、石家庄、肇庆去化周期超5年。

百城土储去化周期上行

报告数据显示,2018年11月份,100个城市土地储备去化周期为18.6个月,这也意味着按照目前商品房销售的节奏,市场需要18.6个月的时间才可以消化完这些土地储备,该数值相比10月份的18个月有所扩大。从趋势看,土地储备去化周期正走出13个月的历史低位水平,总体保持上行。从原因上看,近期该曲线上行和商品房交易行情降温的因素有关。

据了解,2018年11月份,一、二、三四线100个城市土地储备去化周期分别为15.7、19.4和18.2个月。相比10月份14.7、18.7和17.6个月的数值,三类城市去化周期均有所扩大。

需要注意的是,相比二线、三四线城市,一线城市当前土地储备去化周期相对偏小。报告指出,这和两个因素有关。一是一线城市当年高端项目的预售管控略有松动,进而利好商品房交易的上升。二是一线城市此前供地节奏并不快,这也影响了土地储备的规模。

11城去化周期超3年

报告显示,当前各个城市的土地储备去化周期数值差异较大。100个城市中,有11个城市的土地储备去化周期大于36个月即三年,其中有30个城市土地储备去化周期小于12个月。


中新经纬客户端梳理发现,张家口(75个月)、石家庄(69个月)、肇庆(62个月)、漳州(53个月)、九江(45个月)、赣州(42个月)、郑州(42个月)、徐州(42个月)、岳阳(41个月)、桂林(39个月)等十个城市土地储备去化周期最长,除此以外,保定土地储备去化周期也超过三年。

报告分析称,去化周期长意味着此类城市未来土地和商品房供应将充足。值得注意的是,此类城市购房政策总体偏紧,若未来市场交易有反弹,那么去化周期压力会比预计的要小一点。以石家庄为例,据媒体报道,从去年的2018-12-13至今,经历了一年多“史上最严”楼市调控后,石家庄新房市场成交量下跌,特价房不断推出,营销活动不断;二手房市场冷清,成交价格也在经历了最初的惯性上涨、保持平稳后,开始出现回落,二手房普遍下跌了10%,“可以说市场已经降至冰点”。


此外,中新经纬发现,燕郊(0个月)、中山(3个月)、丹东(4个月)、清远(4个月)、承德(5个月)、扬州(5个月)、海口(6个月)、马鞍山(6个月)、惠州(6个月)、秦皇岛(7个月)等十个城市土地储备去化周期最短。

对此,报告指出,去化周期非常短会使得此类城市未来两年房价涨易跌难。对于土地储备去化周期小于12个月的城市,更需要增加供地和鼓励房企拿地。包括燕郊、丹东等城市去化周期较小,这和此类城市供地偏弱有关。而对于中山来说,受益于粤港澳大湾区的概念,房地产交易表现较好,这也使得土地储备去化周期相对偏小。

土地储备去化周期料继续上行 存量时代到来

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年11月全国百城土地储备规模继续上升,但是同比增幅曲线却是在下行的。今年上半年房企购地表现还比较积极,这利好土地储备规模的上升。但是下半年随着房地产市场的降温,房企购地意愿明显减弱,各地土地流拍案例增多,这都抑制了土地储备规模的上升。


资料图 中新经纬 摄

58安居客房产研究院首席分析师张波进一步指出,2019年一线城市的降温更多将体现在成交量减少,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,三四线城市的分化将在2019年表现尤为明显。

此外,贝壳研究院的数据显示,2016年和2017年分别有9个和24个城市的二手房交易量超过新房,成为满足住房需求的主要渠道。这个数字在2018年预计将超过40个。

贝壳研究院院长杨现领表示,从总体上来看我们已经不缺房子,这个判断意味着,未来房地产市场的需求将主要来自于存量的流通。

严跃进预计,当前商品房销售市场下行的趋势不改,所以从土地储备计算公式的角度看,土地储备去化周期依然会上行。​​​​    

责任编辑:

返回首页
相关新闻
返回顶部
高家墩村 林周县 城东办事处 群英中路 东水泉
市行政中心 大豫镇 白水火锅 罗阳 浙中汽车商城
大西五号村 童家桥街道 后皇台 鲍官屯镇 南昌路街道
北辛道 劝业场街道 白云新村 农技校 凌云
中国百家乐 澳门大发888注册平台 威尼斯人官网 澳门大发888游戏网址 永利官网游戏
澳门联合赌场网址 百家乐网页游戏 网上信誉赌场 明升m88国际娱乐网址 澳门正规博彩十大网站